卖6.5万/㎡, 红盘交付当日“秒成交”? 比新房高375万

正文:

文/清风

交付半个月,位于未来科技城的地铁万科未来天空之城终于在二手房网站上出现公开挂牌房源。在我爱我家平台上看到,当前天空之城挂牌均价68212元/㎡,共有两套房源挂牌,其中面积143.67㎡的户型房源,单价为68212元/㎡。

值得一提的是,尽管公开挂牌的房源才出来不久,但在半个月前小区交付当天,中介朋友圈中就传出有房源“疑似下定”的消息。内容中提到,该套房源为144㎡户型,买家以930万元(不含车位和税费)的总价签下了定金合同,折合单价64583元/㎡。之后有人核实,这套房源为星之里组团17幢1单元的9楼东边套,建面约143.65㎡,新房单价为38669元/㎡,总价555.48万。粗略算下来,二手房价比新房高出了375万元左右。消息传开后,业主们异常兴奋,各个业主群都在传这张成交截图。不过需要注意的是,这套房源暂时还没有看到网签信息,能否真的成交,或者说以64583元/㎡的价格成交,还要等网签的结果。当然,板块内的不少二手房东并不在意,一些人趁着热度也将房价提高。我们看到,天空之城隔壁的小区未尚名府,一些89方小户型房源也有了涨价的迹象。

其中一套两室两厅约88.3方的西边套房源,5月初上线时价格为490万,但在6月10号左右涨价50万,总价变为540万,折合单价61142元/㎡。这还不是小区小户型房源的最高价,有一套89.5方的房源,单价甚至高达72618元/㎡。

毫无疑问,杭州517新政出台后,二手房市场被激活,消失很久的热闹再一次出现。一方面,中介带看量在上升,成交量也随之增长,房东们的情绪也被带动起来。根据好找房数据,5月杭州共成交4800+套,是目前为止今年成交量最高的月份,近5周成交量也是逐步上涨。单日成交套数在新政出台后开始爬升,其中27日、30日、31日3天单日成交量更是突破了300多套(28日和29日系统升级)。需要提醒的是虽然5月份成交量上涨,但成交房源的客户多为刚需群体,成交价格在3万左右,像天空之城、未尚名府这样挂牌价在6万左右的小区,并非是成交房源的主力军。

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posted @ 22-06-18 04:12  作者:admin  阅读量:
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